Продажа помещения свободного назначения 107.2 м²

Id 367253. Продается готовый арендный бизнес – помещение площадью 107,2 кв.м с арендаторами, в 100 м от ст.м. Бауманская по адресу: ул. Фридриха Энгельса, д. 7/21
В этой точке между д. 7/21 и д. 5 сформирован многолетний сверхинтенсивный пешеходный трафик от ст.м. «Бауманская». Помещение находится в отличной видимости, вначале потока, идущего от ст. м. «Бауманская» к многочисленным вузам, офисным центрам, общежитиям МГТУ им. Баумана и академии РХБЗ, казармам. Вокруг так же плотная жилая заст... ройка района «Басманный».
Нежилое помещение, общей площадью 107,2 кв.м, с двумя арендаторами:
блок 78,2 кв.м –кофейня «Бодрая выдра», скоро открытие, МАП 400000 руб./мес., коммунальные расходы оплачиваются арендатором дополнительно, договор аренды до 30.06.2025г., предусмотрена ежегодная индексация на размер ставки рефинансирования, установленный ЦБ РФ;
блок 29,0 кв.м – арендатор известная в районе шаурма, МАП 230000 руб./мес. + коммунальные расходы, договор аренды до 31.10.2026г., предусмотрена индексация до 12% в год.
Общий МАП 630000 руб/мес, окупаемость (без учета индексации) 11 лет. Стоимость 83 200 000 руб.
Оба помещения расположены на 1-м этаже жилого дома, полностью обустроены под общепит, имеют технологическую вытяжку, витринные окна. Имеется место на фасаде под рекламу, пол керамогранит под мрамор, все городские коммуникации, высота потолков: 2,55м, эл.мощность составляет 30кВт. Качественный негорючий фасад из металлоконструкций, окрашенных под дерево (производитель NAYADA).