Продажа помещения свободного назначения 118.1 м²

Офисное помещение в центре города
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в центре Уфы. Объект находится на 1 этаже жилого дома. Имеется 3 входных группы, что позволяет разбить всю площадь на несколько помещений.
Арендатор
— Заключен стандартный договор на 11 месяцев.
— МАП – 70 тыс. р. в месяц + коммунальные услуги
Финансовая модель
— Арендная ставка по дому около 800 рублей за м2
— Окупаемость при стоимости 140 тыс. р. за м2 составляет 14,5 лет
— ... Ежегодный налог составляет 16 тыс. р.
Юридическая ситуация
— Собственник – одно физ. лицо
— Обременений и арестов нет
— Перепланировка узаконена
— Налоговая оптимизация не требуется (в собственности с 2009 года)
Инвестиционная привлекательность
— На одной из фотографий выделено 4 зоны уже утвержденных изменений в квартале этого дома.
1. Данная территория выкуплена ГК «Третий трест», на данный момент проводятся работы по сносу старого фонда. В скором времени начнется квартальная застройка новым жилым фондом
2. В связи с постройкой нового ЖК будет расширена территория Детского сада №6
3. На данном участке расположен старый фонд, снос которого уже согласован. Это открывает коммерческому объекту доступ на красную линию.
4. Будет перестроена одна из лучших школ в городе. Данный проект уже так же утвержден – прилегающие территории, расположенные во дворе выделенного дома (Гоголя 79) уже расчищены.
Обращайтесь по данному объекту по телефону и в сообщениях. Обоснованный торг уместен для реального покупателя.