Продажа торговой площади 3975 м²

Id 379864. ТРЦ Радужный, г. Шатура - это ПРО Деньги ! К продаже готовый арендный бизнес в зоне многоэтажной застройки, ТРЦ в пешей доступности для 21 000 человек и строящегося ЖК на 8 000 человек. На 100 % заполнен долгосрочными договорами с сетевыми арендаторами. Введен в эксплуатацию в октябре 2017 года. Якорные : супермаркет "ДА", "Детский Мир", KARI, DMS,....... Первая линия, Проходимость фотофиксации - 2 700 чел./день. Ежедневный авто-трафик - порядка 12 000 автомобилей.
Автопарковка на... 180 авто.
Земельный участок 1.7 Га в собственности.
МАП - 3 700 000 руб.
ГАП - 44 400 000 руб.
ДОХОДНОСТЬ - 14,3 %
ОКУПАЕМОСТЬ - 7 лет
Вариант № 1 есть проект строительства 2-й очереди , площадью 3 048 м2 с ГАП - 33 000 000 руб.
Возможность строительство иного проекта на усмотрение инвестора "свободный" земельный участок порядка 40 соток. Вариант № 2 - создание Арт-пространства с общественной зоной, Медиафасадом - Видео экраном , торговыми павильонами и объектами фаст фуд. Коммерческое использование земельного участка позволит увеличить доходность до 16 %