ПСН, 20 м2
Площадь: 20.00 м2
Этаж: 2/17
Продается коммерческое помещение свободного назначения20 кВ.м в ЖК «Колумб» дом «Санта-Мария» 2-й этаж.Помещение возможно приобрес...Показать полностьюти с готовым арендатором СДЭК и арендным потоком 33500₽ в месяц!1. Расположение на 2 этаже в торговой галерее.
2. Доступ всегда
3. Мокрая точка.
4. Высота потолков – 2.7 м.
5. Общий санузел на этаже.
6. Установлен лифт.
7. Мощность 7 кВт.
8. Бесплатная парковка.9. Продажа с арендатором СДЭК . Цена аренды в 2024 году = 33,5 тыс. руб в месяц или 402 тыс. руб./год.С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 4 млн. 400 тыс. руб.Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 9 лет).2024 год = 402 тыс. руб.2025 год = 402*0,05 = 422 тыс. руб.2026 год = 422*0,05 = 443 тыс. руб.2027 год = 443*0,05 = 465 тыс. руб.2028 год = 465*0,05 = 488 тыс. руб.2029 год = 488 *0,05 = 537 тыс. руб.2030 год = 537*0,05 = 564 тыс. руб.2031 год = 564*0,05 = 592 тыс. руб.Итого доход от аренды за 9 лет составит 4 млн. 400 тыс. руб. Помещение свободного назначения, офис, торговое помещение, Московский тракт, Плеханова, Дружеский, Домашний, Колумб, Калининский, Ямальский, Дударево, Преображенский. Код объекта: 113272
Свернуть